柏林或2030年前在市中心禁燃油车

德国绿党参议员雷吉纳尔·京特本月8日出席参议院会议后说:“我们希望中期内(在柏林)建立一个零排放区。”

参议院这次会议决定了更多应对气候变化的举措。德新社援引京特的话报道,零排放区首先覆盖环绕柏林主要城区的环城铁路内区域,这意味着那片区域将禁止汽油车和柴油车行驶,仅允许电动车或混合动力汽车通行。虽然参议院的行动计划没有明确时间表,但京特说:“对我来说,中期指2030年前。”

根据参议院计划,零排放区第二阶段将扩展至整个柏林。截至2030年,国有企业和行政机构应全部使用电动汽车,以减少碳排放。

柏林2019年12月成为德国首个宣布进入“气候紧急状态”的一级行政区。
更多精彩尽在这里,详情点击:http://jsydcq.com/,法兰克福(王鑫方)【新华社微特稿】

赛斯纳奖状700经度亮相新加坡航展 首秀亚太市场

新加坡(2018年2月6日)——德事隆集团(纽交所代码:TXT)旗下德事隆航空首次在亚太地区展出其最新、最大的旗舰产品,赛斯纳奖状700经度超中型商务机。在本周的新加坡航展上,亚太地区的客户将有机会首次亲身体验这款飞机宽敞,舒适并且无比静谧的客舱。

“我们非常激动能在新加坡航展上展示奖状700经度并且让亚太地区的客户亲身体验这款革命性的飞机,”亚太区销售与市场总裁JessicaPruss表示,“将同级领先的客舱舒适度,低运营成本,超长维修间隔,速度和航程等各种优势集于一身,奖状700经度完美契合本区域的任务需求,必定会成为本次航展的一大亮点。”

目前经度的取证试飞工作正在如火如荼地进行,预计于今年年初获得FAA认证。参与试飞的五架飞机已经积累了800多个架次、1900多小时的飞行时间。德事隆航空位于美国堪萨斯州威奇托市的总部工厂也正在全速运转,生产组装经度飞机。

从2017年年底开始,经度飞机在全美46个城市开展了积极的路演,向客户完美展示了其宽敞的客舱,豪华的内饰和令人惊叹的性能。目前,经度已经到访了其中27个城市,累计飞行近七万公里。

“路演进行得非常顺利,我们已经完成了27个城市的展示工作,奖状700经度飞机大受好评,”Pruss说道,“无论是飞行员还是乘客,都对经度飞机宽敞舒适的客舱及优异的性能赞叹不已。”

凭借6482千米(3500海里)的航程和726公斤(1600磅)的满油载荷,奖状700经度可搭载四名乘客从新加坡直飞北京或者从香港直飞孟买。旨在超越客户对超中型商务机的期望,奖状700经度拥有同级别机型中最安静的客舱,超低的客舱气压高度(1814米/5950英尺),更多的标配设备,以及豪华、舒适的订制内饰。经度飞机最多可搭载12名乘客,客舱高1.83米,平直地板,并可以选装一个供机组使用的折叠座椅。标准的双俱乐部式豪华座椅拥有超中型商务机中最大的腿部空间。由德事隆航空自行设计制造的座椅可以平铺成床,行李舱在飞行的任何阶段均可自由出入。客舱配备顶尖科技,乘客可通过任意移动设备操作客舱环境及娱乐设施,高速互联网则为乘客提供了高效的工作环境。

全新设计的经度飞机在每个细节都融合了最新科技,拥有同级别机型中最低的拥有成本。驾驶舱配备全新一代的佳明G5000航电系统,两台霍尼韦尔HTF7700L涡扇发动机配有全权限数字电子控制系统(FADEC)以及具有包线保护功能的全集成式自动油门。驾驶舱还可配备最新的佳明GHD2100平视显示仪(HUD)和增强视觉系统,使飞行员可保持“平视”飞行。宽敞的驾驶舱融合了符合人体工学的设计,操作简便,为飞行员提供了舒适高效的驾驶体验。

没有哪款超中型商务机能够像经度一样将航程、有效荷载、巡航速度等性能优势与超低拥有成本集于一身。经度拥有同级别机型中最长的维修间隔:800小时或18个月,使其成为同级别中运行成本最低的商务机。

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德国莱比锡孔子学院举办中、法、波文化论坛

中新网11月27日电 据国家汉办网站消息,德国莱比锡孔子学院日前举办了一场“文化出口还是对话——中国、法国和波兰在莱比锡做什么?”的论坛。该论坛由莱比锡市政府和德法协会发起,三国驻该市的语言和文化机构的负责人、莱比锡孔子学院院长、法国学院院长和波兰学院院长作为主要嘉宾参与论坛讨论,30多名听众参与了讨论。

论坛由科隆大学中国文化教席的司马涛教授、维也纳外交学院的Cullin和华沙米谢维奇学院的副院长Kiliszek分别就中国印象、德法关系和波兰的文化政策做了专题报告。司马涛曾经担任同济大学中德学院副院长,他介绍了自己在中国工作的经验,赞扬了中国近年来改革开放所取得的成就。他认为,世界的联系越来越密切,很多问题不是单方面或者一个国家可以解决的。要了解别国的文化和积极交流,才能逐渐消除误解和误读,而跨文化能力的教育合作是一个必要的途径,孔子学院的壮大发展正是加强这种对话和合作的一个重要举措。这种发展同时也离不开政府的大力支持,中国政府积极发展孔子学院的政策是睿智的。Cullin教授认为,对话和文化出口的说法都是正确的,关键是要有互动的交流,彼此认识对方,共同应对在一个不断变化的社会过程中出现的各种挑战,他还以德法两国二战后和解的历史说明了两国文化的混合乃至融合。

专题报告后,三位院长分别介绍了自己学院的主要组织模式、业务情况和各自代表国的文化政策。作为三家学院中最年轻的一家,去年开业的莱比锡孔子学院成了全场关注的热点,院长柯若朴教授对嘉宾和听众的不断提问予以解答。针对嘉宾提出的孔子学院是否可以真正自主运营的问题,柯若朴说,孔子学院本身中外合作的管理结构就决定了孔子学院的运营采用“对话”的方式,中德双方具有平等的地位,在运营时需要协商一致,莱比锡孔子学院在举办活动时享有充分的自主权,比如他们也邀请中国的参与讨论,中国的政治和西藏问题都是可以自由讨论的话题。

该论坛是莱比锡孔子学院首次成功举办的多国研讨,讨论气氛热烈、友好、真诚,持续两个多小时。

我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。

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破解RB休闲食品的终端残局

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RB公司代理的是一个颇具市场潜力的休闲食品品牌,乃福建一厂家针对目标市场C省开发的一个市场新品,其技术含量不是太高,但属于行业首创,很适合现代青少年口味,包装时尚精美,极具个性。RB公司当时采取的营销策略是把A市(省会城市)作为样板市场,先商场、后小店、再批发,在进入终端时虽耗费了不少心血,但毕竟慢慢在A市立足,且销售不断攀升,形式较为乐观。但好景不长,很快A市就出现了一个同类产品,而竞争品牌还是国内休闲食品市场的知名品牌,其利用完善的终端网络和强大的资金实力对RB公司代理的S品牌展开了强烈的攻势,很快RB公司的产品就终端受阻,销售逐渐下滑,货款回笼也是每况愈下,整体阵容是竞争品牌已盖过其势,遥遥领先。

类似RB公司遇到的这种困惑可能大家并不少见,这个残局的特点是:竞争对手的产品上市前就已有一定的市场网络和品牌基础,而在A市也只有RB公司和竞争对手的产品,这与我们常见的多品牌混战有一定的差别。我们曾了解RB公司廖总经理,他说:“在口感上,他家的货还要略胜一筹,所以他败得并不甘心”!今天,略要介绍我们四川点石成金策划公司在接到这个案例后是如何帮助RB公司顺利走完这盘残局的。

客观上讲,RB公司先人一步,应该说掌握了市场先机!但竞争品牌的攻击时间恰是选在他的“产品导入期”,也就是说他的阵地还未筑起坚固的堡垒,就遭到了对手的“重击”,“江湖地位”不保虽在意料之外,但也在情理之中!而要盘活这盘残局,我们得先了解分析这残局是怎样形成的,方能依计行事。

RB公司上市前是把A市所辖的5个行政区按营销小单元划分运作,每个区组成一支营销精英小组,主要针对社区便民店、街道小商店、校区零售店这些分布面广、数量大的小型终端铺货。之前,先在各大型商场、超市作了消费引导,厂方协助其建立了“样板店”,并给予了店招、POP、促销礼品等方面的支持。在产品促销工作中,RB公司与其厂方主要采取的措施是让顾客“先品尝后买”,并把媒体宣传费用全部用在“实物赠送”上,这种手段对新品上市起到了有力的推动作用,其销售日益增长。而竞争品牌在RB公司进入前,就已有了比较健全的终端网络,在全国市场也极具规模,是国内最早进入休闲食品市场的品牌之一,在A市同样具有号召力。其竞争对手采取的推广策略是,让新产品与主导产品执行“捆绑”销售,对消费者而言,是“不要白不要”!而在促销手段、渠道利润的措施方面,竞争品牌还优于RB公司,同时竞争品牌还在超市货架、零售点窗口等位置加强了“生动化阵列”,通过有效的堆头、POP,并辅以商业报刊杂志的软性宣传与户外硬性广告相结合,迅速扩大了新品的知名度和影响力,最终后来居上。

从这个案例分析,RB公司代理的这个新品牌虽然属市场新品,并是首家开创,但其产品的消费属性又决定了其是一个“后进者”。为何这样说,因为其新品毕竟属于“休闲食品”这一产业领域,而在RB公司之前,竞争品牌就已经建立了一个成熟的休闲食品销售网络,因而,从一定角度讲,RB公司虽然是新品先上,但并非网络“先建”!这里值得一提的是RB公司之前主要以经营饮品为主,也既是说RB公司还有形成有效的营销网络防御体系时,同类品牌一旦进攻,就极有可能防备不及。而从另一个角度讲,RB公司所代理的这个品牌的技术含量并不是很高,这给了竞争对手一个跟进的机会,而这一点,作为厂方也没做好。

而另一方面,竞争对手不但利用了自身在休闲食品领域的品牌知名度、在A市完善的流通渠道和消费根基,还利用RB公司起到了一个“摸石探河”的作用。因为一个新开发的市场新品,消费者有一个接受过程,RB公司在前面的铺垫,其实给竞争品牌营造了一个顺势出击的机会!所以,竞争对手的产品一上市,消费者很容易买帐!因为这之前,市场已有RB公司的产品,如两者口味、包装、价格差别不太大的话!那么,有一定消费根基的竞争品牌就自然多了一些胜算的机会。

所以,RB公司最大的失误是没有深入调查研究市场的竞争环境,对一些可能性变数预见不够,虽然其代理的是一个市场上还没有的新品牌、新产品,但毕竟休闲食品的生产工艺和技术含量不是太高,作为行业的先驱者,即使在某一时期与消费需求脱节,但只要市场一有出现者,他就很容易跟进,甚至超越你!

其实,新产品上市如何防止同类品牌夹击,不是生产厂家或经销商哪一方面的事!只有团结作战,方能实施联合打击,而RB公司的失败与厂方的战略决策和对通路支持的程度也有着直接的关系。就RB公司现状,只有突破重围,我们最后得出的观点是:不一定“一枝独秀”就是好事,在市场生存,有时得需“同映生辉”!所以,反攻策略是“比翼双飞”,而非“置对方于死地”,这比较符合实际!

竞争品牌如果在RB公司市场成熟期实施打击,可能结果又不一样,我们也看到其实RB公司的上市策略还不算差,但可能就因为那么“差之一毫”,就“谬以千里”,给对方以可乘之机,而现在虽然大势已去,但毕竟RB公司还有反击的机会,可以避免被淘汰出局。在具体的操作上,我们是这样指导RB公司的:

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各有各的优雅--“随意豆”休闲食品策划实录(2006-11-01, 中国营销传播网,作者:方华明)

自建终端--休闲食品企业探索盈利新途径(2006-10-30, 中国营销传播网,作者:吴朝晖)

诸侯横刀 群雄立马--2006上海休闲食品市场分析(2006-10-30, 中国营销传播网,作者:吴朝晖)

树欲静,而风不止--2006甜食市场分析(2006-10-16, 中国营销传播网,作者:吴朝晖)

休闲零食:新掘金之路(2006-06-09, 中国营销传播网,作者:陈小龙)

休闲食品行业发展趋势感想(2004-09-10, 中国营销传播网,作者:林文龙)

休闲食品:甭拿“炒营养概念”当宝(2004-04-12, 中国营销传播网,作者:蔡良宽、易剑)

解读:休闲食品怎么卖!(2004-01-30, 中国营销传播网,作者:蔡良宽)

亲历一次不成功促销--某休闲食品济南市场国庆促销败因剖析(2003-12-01, 中国营销传播网,作者:李慎波、李凌霄)

咬破糖衣是炮弹--糖类休闲食品市场竞争案例(2003-11-17, 中国经营报,作者:闫荣伟)

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德甲:勒沃库森主场迎战汉诺威96 云达不莱梅邀您游法德

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北京时间10月20日,2018/19赛季德甲第8轮重燃战火,当日21点30分,勒沃库森VS汉诺威96将展开较量。目前排名第14和第16的两支球队急需一场胜利提升自己的排名,不莱梅官方赞助商和记认为,汉诺威96希望借助上轮联赛的胜利延续良好势头,老牌强队勒沃库森则期待结束近两轮的颓势早日回暖。

双方历史上共交手32次,勒沃库森18胜9平5负占据压倒性优势,双方上一次交手是上赛季德甲第34轮,当时勒沃库森主场3比2取胜,而在双方首回合的较量中,两队4比4打平。近10场比赛,勒沃库森取得5胜1平4负的成绩,汉诺威96则是4胜2平4负。

2018-19赛季德甲联赛前7轮,勒沃库森2胜1平4负,积7分排名联赛第14位。勒沃库森近年来都是德甲表现出色的球队,常年保持在争冠行列,虽然上赛季排名联赛第五错失了欧冠资格,但其整体实力不容忽视。不过新赛季勒沃库森的表现让人大跌眼镜,他们先是遭遇了联赛开局3连败,最近两轮又未尝胜绩,排名跌到了倒数第五位。7轮联赛打进7球,同样位列德甲18支球队中倒数第五,13粒丢球则在所有球队中排第3。

而反观勒沃库森的对手汉诺威96,在前8轮赛事中则取得1胜2平4负的战绩,目前位列积分榜第16位,深陷降级区。汉诺威96联赛前6轮未尝胜绩,目前仅有的1场胜利来自间歇期前的第7轮,当时他们主场3比1战胜了斯图加特。汉诺威96曾经在揭幕战与目前联赛第四名不莱梅相遇,当时他们客场1比1逼平不莱梅,另外一场平局则是第2轮与当前联赛领头羊多特蒙德的0比0。汉诺威96前7轮联赛打进8粒进球,在所有球队中排名第6,14粒丢球则是所有球队中第2多的。

联赛第9轮,不莱梅将坐镇主场迎战勒沃库森,不莱梅亚洲官方合作伙伴和记将密切关注两支球队本轮的表现,同时积极筹备德甲现场观赛之旅,邀请幸运球迷感受VIP旅程。

两支球队联赛前7轮的表现都可谓糟糕,分别位列积分榜第14和第16,汉诺威96更是陷入了保级泥潭,两队能否提升自己的排名远离降级区值得关注。刚刚取得新赛季首胜的汉诺威96能否趁机摆脱颓势是一大看点,近两轮不胜的勒沃库森能否借助主场优势拿到新赛季第3场胜利同样值得关注。

【宝博畅说SPORTS赛】西汉姆联将会拿下布伦特福德

西汉姆联和布伦特福德将会在10月3号有一场比赛,这场比赛两支球队实力相差也非常小,西汉姆联排名第七,积分11分,布伦特福德排名第九,积分9分。

两只球队从进攻和防守上的数据来看相差非常小,我认为这场比赛,西汉姆联的胜算更大一些。当然,布伦特福德在26日的比赛中与利物浦踢平,也是很多球迷朋友们都意想不到的,也给了许多人惊喜。

在进攻方面,西汉姆联绝对是非常强势的球队,本赛季以来已经进了13颗球,场均射门16.2次,场均射中5.7次。这个数据非常恐怖,在进攻方面,西汉姆联拿到了绝对的优势,而他们的弱势也非常的突出,在边路防守上面,非常薄弱。

相比于西汉姆联来说,布伦特福德的进攻力度就要弱很多了,并且他们在球员的配合方面也不是十分默契。开赛以来的传球成功率是72%,而他的对手西汉姆联传球成功率则是83%,
更多精彩尽在这里,详情点击:http://jsydcq.com/,奥格斯堡他们很容易被对手抢断,控球的经验也十分欠缺。

而在个人能力方面,西汉姆联的大将安东尼奥无疑会带给布伦特福德非常大的麻烦。开赛以来,安东尼奥已经取得了5次进球和三次助攻的完美战绩。布伦特福德中没有一个球员可以防得住安东尼奥。这场比赛的胜负更多的关键也取决于安东尼奥的发挥。

总体来说,西汉姆联在这场比赛中毕竟拿到了主场优势,我认为他们的胜算也将更大一些,比分是3:0,西汉母联封零布伦特福德,不知道各位球迷朋友们支持西汉姆联吗?

慕尼黑工业大学申请条件及世界排名

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慕尼黑工业大学(德语:Technische Universitt München, 简称TU München及TUM),校园坐落于德国南部巴伐利亚州首府慕尼黑,是德国的一所著名大学,亦是是德国最古老的工业大学 (Technische Universitt) 之一,属TU9成员,于2006年10月被选为德国首批三所精英大学之一。德国科研联合会(DFG) 在2006年和2012年连续两度授予慕尼黑工业大学“精英大学”(Elite-Uni)的称号,是德国政府“未来计划”中重点资助和扶植的对象。

林学(以前该专业在路德维希-马克西米连大学-慕尼黑(或简称慕尼黑大学))

慕尼黑工业大学在各大学术排行榜上皆属百名内,为德国学术资源集中的前三大院校之一。

德国留学慕尼黑工大世界排名详细介绍

梗概:慕尼黑工业大学(Technische Universität München)坐落于德国南部巴伐利亚州(拜恩州)首府慕尼黑,是德国最古老的工业大学之一。慕尼黑工业大学是国际享有盛誉的世界顶尖大学,也是“柴油机之父”狄塞尔,“制冷机之父”林德,“流体力学之父”普朗特,文豪托马斯·曼等世界著名科学家及社会名人的母校。

近现代以来,慕尼黑工业大学被认为是德国大学在当今世界上的标志。在世界著名机构以及杂志的各类排名中,慕尼黑工业大学常年排名德国理工类大学榜首[1-2] 。慕尼黑工业大学同时也是德国TU9联盟大学之一,被德国政府列为“未来计划”中重点资助和扶植的对象。在德国教育部的大学科研排行榜(CHE)上,慕尼黑工业大学已经连续多年排名第一。特别是在和企业、实业界的产学研对接、合作上成就斐然,蜚声国际。

其他:迄今为止,慕尼黑工业大学已培养出20位诺贝尔奖得主。因其卓越的创新精神和优异的科教质量,慕尼黑工业大学于2006年被德国科研联合会(DFG)评为首批三所德国精英大学(Elite-Uni)之一,这不仅是德国高校的至高荣誉,还意味着更多的政府资金支持。

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默克尔时代正式谢幕:“她”改变了德国

当地时间26日午夜,德国电视一台公布的大选初步预测结果显示,社民党凭借25.8%的得票率,预计将成为联邦议院第一大党。尽管默克尔仍将继续担任看守内阁总理直至下届政府完成组阁,但对德国而言,由这位女总理所塑造的一个时代已经正式谢幕。

从联邦德国1949年举行首届大选到2005年默克尔上台前,“女总理”仅仅是德语词典中一个“理论上”存在的词汇。

默克尔用她的十六年执政生涯改变了德语使用者的习惯。人们在谈及这个欧洲经济第一大国领导人时,第一反应总是“女总理”。曾有外国记者打趣说,唯一还能让人想起这个国家曾经有过男总理的地方几乎只剩下“总理府”(Kanzleramt)一词(字面意思为“男总理办公室”)以及其中悬挂的前任总理像了。

“女总理”也成为今年8月新出版的一本默克尔传记的标题。同为女性的传记作家乌尔苏拉·魏登费尔德在书中描绘了一位“改变了德国的女性”。

尽管默克尔直到最近才终于“松口”称自己是女权主义者。但她作为女性执掌欧盟经济领头羊长达十六年的事实,本身便已激励了无数女性参与政治。

“许多女孩看到她之后会说,我也能胜任一个肩负责任、拥有权力的位置。”美国前总统小布什在德媒新近播出的纪录片中形容默克尔是女性的榜样,因为“她是如此的富有尊严和体面”。

除了是首位女总理,默克尔还是首位出身原东德的德国总理。她的政治生涯本身便已经改写了德国当代历史。

带领默克尔在政坛迅速崛起的“伯乐”、已故前总理科尔任内最大的历史功绩是实现了德国统一;默克尔的前任施罗德则力排众议推出了《2010议程》(Agenda2010),对社会保障体制的深度改革尽管令社民党民意受挫,最终输掉大选,但却也帮助德国在2008年金融危机期间一枝独秀,成为欧元区最成功地度过危机的国家。

相比两位前任,默克尔似乎没有大刀阔斧的前瞻性计划,而是忙于危机管理。今年7月,她在最后一场夏季记者会上列举了自己带领德国度过的五场危机:全球金融危机、欧债危机、难民危机、气候危机和新冠疫情。她共有两次出人意表的政策转向:退出核能和向难民敞开大门,均是在危机情势下作出的应对之举,而非主动为之。

“我感到她恐怕不会被后世的历史所铭记,因为她对于欧盟的未来、或者说对于德国的未来,没有提出一个愿景。”希腊前财长扬尼斯·瓦鲁法基斯曾尖锐地批评默克尔“实用主义者”的一面。

“‘实用主义’如今在德国政治的语境中已成为缺乏愿景和变革的代名词。我的祖父母可能会怀念默克尔,但在我这里是另一回事。”一位年轻德国选民在投票日当天告诉记者。

“有太多愿景(visions)的人,应该去看看医生。”几乎是对外界批评其“实用主义”的一种回应,默克尔2015年在德国前总理施密特葬礼上致辞时引用了这位老总理的名言。

她的另一本传记作者拉尔夫·博尔曼在《女总理与她的时代》一书中写道:“默克尔这样为施密特的执政生涯盖棺定论——‘总理的功绩体现在他所战胜的危机中’,一位务实的政治家,在做决定前深思熟虑,执政期间必须证明自己有能力扮演‘危机应对总管’——这分明是一位女士在谈论她自己!”

英国经济学人智库在最新报告中,将大选后的德国政治概括为“在变化中维持延续性”。该智库分析,尽管今年的大选对以政坛波澜不惊著称的德国而言充满不确定性,但确定的是,德国的政策制定仍将维持居中的立场,且维持共识导向。

在对华关系方面,德国基尔世界研究所在本月的研究报告中指出,德国本次大选领先的各主要政党的选举纲领中尽管对华政策表述各不相同,但均强调了由于中国在经济和政治上的重要性,要想解决未来面临的关键问题,中国将继续扮演德国和欧洲的重要合作和谈判伙伴。

“对华关系不会骤然出现变化,我对此很有信心。”德国社民党主席团成员亚历山大·施魏策尔向中新社记者表示。(完)

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香港经纬集团在津商业项目4年未动工 流弊凸显

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早在4年前,天津市武清区引进香港经纬集团准备打造号称是北方最大全球采购交易平台的全球商品博览汇项目,不过,截至目前,全球商品博览汇项目至今仍未动工,而该项目的配套住宅部分却早已开卖。

不过,项目公司天津经纬置地相关负责人却对此予以了否认。经纬置地(天津)副总经理陈平回应称,该项目住宅部分目前仅开发1/5,全球商品博览汇项目已于上月通过规划评审,接下来将进入深化设计阶段,今年动工建设,明年首期或可开业。

据国土资源专家分析,这种商业项目的建设滞缓与地方政府的规划与土地出让方式息息相关。地方政府通常会有商业和产业的规划,因此为了吸引开发商,土地出让时通常都会将住宅用地与商业、产业用地捆绑,而项目所在区域配套的不成熟,就会让商业项目的开发与运营受到限制。

“当年香港经纬集团就是以建设全球商品博览汇的名义进入到天津,不过经纬集团最先开发建设的却是住宅,何时动工建设全球商品博览汇项目恐怕仍然要画上问号。”一位熟悉该项目的知情人士告诉人民网记者,“其实住宅早已开卖,而商业部分建设滞缓,这与地方政府的土地出让与规划是密切相关的。”

该人士进一步分析称,武清区发展起步较晚,配套基础设施包括学校、医院等的成熟度并不够,而地方政府的规划建设就是商业、产业配套住宅,以此来吸引开发商投资。

“其实即便是经纬集团将商业建起来,客流如何解决呢?届时经纬集团运营全球商品博览汇项目也会是难题。”该人士分析说。

“上个月全球商品博览汇项目已经通过了规划评审,接下来会进入深化设计阶段。顺利的话,今年动工建设,明年项目首期应该可以开始营业。”陈平回应称,“全球商品博览汇项目的开发进度都是按照集团的安排进行的。”

人民网记者了解到,香港经纬集团位于天津市武清区的全球商品博览汇项目是在2010年与武清区政府达成开发协议,时任天津市和武清区的主要领导悉数到场参加签约仪式。

据公开资料显示,全球商品博览汇项目总投资逾300亿元,规划建筑面积达40万平方米,主要包括主题商贸区、保税物流区、酒店会展区、商务办公区、休闲娱乐区和配套住宅区六大主题功能区,其定位更是作为“中国北方最大的全球采购交易平台”。

“全球商品博览汇项目还没有动工,具体的动工时间还不明确。”经纬城市绿洲武清项目的一位销售人员向记者证实说,“现在已开盘的住宅已经快卖光了,在售的房源中已经只剩下一套高层。”

另外,天津市武清区政府的一位工作人员也向人民网记者证实,经纬城市绿洲武清项目早已开发建设。

人民网记者从天津市房地产综合信息网了解到,经纬城市绿洲武清项目目前已经共计开发两期,两期总建筑面积和总户数分别达到70万平方米和2495户。而截至目前,该项目均价已经来到7000元左右,这意味着目前经纬城市绿洲武清项目两期的货源价值就在49亿元上下。

“住宅部分并未卖光,经纬集团在武清的住宅部分面积是100万平方米,目前已经开发了20万平方米,住宅大概已经开发了1/5左右。”陈平回应记者称。“而且住宅开发确实相对比较快,而商业的部分的规划、开发和运营的周期都会长一些。”

据项目宣传资料显示,全球商品博览汇项目规划在经纬城市绿洲武清项目的南侧,同属经纬置地有限公司进行开发。

另据人民网记者获取的一份关于武清全球商品博览汇项目的工程信息介绍,至少在2012年6月份,该项目仍处在立项阶段,而且特别标注“据甲方知情人透露项目设计还没有做,大概半年以后可能会有进展”,工程信息上并显示竣工时间为2016年3月份。

不过,在2011年8月份前后,香港经纬集团董事局主席陈经纬表态“全球商品博览汇项目将在2011年正式开工建设”。

此外,在天津市武清区政府2014年的主要工作任务清单中,其中就包括重点推进和加快实施全球商品博览汇项目。

“我们暂时还不清楚全球商品博览汇项目的具体进度如何,但是我们也会向相关的权责部门和领导汇报此事,并关注了解这个项目的相关情况。”前述天津市武清区政府的工作人员回复记者说。

上述知情人士还透露,因为是招商引资的缘故,事实上香港经纬集团在武清区获得以上住宅项目和商业项目地块的土地成本也相对较低。

记者翻阅天津市武清区土地出让记录后发现,香港经纬集团附属公司经纬置地有限公司2011年在上述项目所在区域获得两宗地块记录显示,两宗地块供地面积达到37.2万平方米,规划建设面积超过93万平方米,成交总价为6.71亿元,折合楼面价则仅达721元/平方米左右,当时其他开发商在此拿地大多高于此价。

不过,经纬置地却对此予以否认。“经纬置地拿地的成本并不会比其他开发商有优惠,我们在武清的项目土地也同样是通过招拍挂的程序获得的。”陈平解释称。

“这种大的商业项目开发滞缓,并不都是开发商的责任,因为这也与地方政府的规划与土地出让方式密切相关。”一位熟悉土地开发规划的国土资源专家分析指出,“开发商在较小的城市只有住宅相对好卖,不过地方政府却希望企业带来商业和产业,因此土地出让都是将商业、产业用地与住宅捆绑,以此来吸引开发商。而地方配套建设的落后,商业、产业也很难存活,建起来就是荒废,不建就是开发缓慢。”

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