伦敦坐标建筑“小黄瓜”本周将邀请意向买家竞价

【土地网】今年七月底有开讯息称,伦敦坐标性建筑“小黄瓜“Gherkin 将全额出售,并在全球范围内寻找意向买家。

根据英国独有消息,销售方将邀请所有经过核查的意向买家于本周较后一个工作日10月17日开始竞价程序。在竞价开始之后数日,已经核实的意向买家将私下开出价位,展开竞争。其他对此感兴趣的买家,如果还没有考察这栋物业,未来的几周内将是较后的时机对此项目进行竞购。而尚未注册购买意向的机构,则需要通过指定程序,提供资金证明和收购意向,在经过审核获准后,也将被允许加入到竞价环节。

自从七月底这栋物业被公开出售,短短2个月时间内,全球有超过200家机构对收购这栋伦敦坐标表示了浓厚兴趣。其中很多家机构专家团队和谈判代表已经一次或多次进行实地考察和买方的尽职调查。这其中包括多家中国大陆地区、香港、新加坡、和北美等地的财团。

随着去年这两家公司的破产申请,这栋少有的大厦也于今年初进入了破产清算的程序。

伦敦国际大都市的象征性摩天大厦Gherkin,正式名称为圣玛莉阿克斯30号大楼[30 St Mary Axe],是位处英国金融重镇伦敦市的摩天大楼,昵称小黄瓜(Gherkin)。1996年,崔佛嘉集团提出一份建造伦敦千禧塔的计划,预计兴建一栋总高度386米,总楼层面积9万平方米,并含有一座305米观景台的摩天大楼。然而,此计划因为遭到反对而作罢,取而代之并获得许可的是原计划的更新版本──改为建造一座高度较低的大楼,也就是现在的圣玛利艾克斯30号大楼。

圣玛利艾克斯30号落成于2003年12月,并于2004年4月28日启用。这栋大楼有180米高,共40层。它的建造象征著伦敦新一波高楼热的兴起。大楼的命名起自它的地址,也就是建筑物所在的圣玛利•艾克斯街,而30则为其门牌号码。

圣玛利艾克斯30号上一任业主是德国的 IVG Immobilien 和私募基金公司 Evans Randall。在2006年9月,这栋大厦被原业主Swiss Re以6亿英镑的价签公开出售。

2007年2月27日,德国的 IVG Immobilien 和私募基金公司 Evans Randall强强联手以6.2亿英镑创造了当时全英国商业不动产较高的交易记录。

有业内人士预测, “小黄瓜”大楼的租金有上涨空间。伦敦商业地产市场已再度繁荣,全球各地的*者正涌入伦敦,经济复苏也提振了对办公楼的需求。德勤地产数据显示,伦敦可购买的办公楼数量处于2007年以来的较低水平,45%的在建办公楼已被出租。

伦敦地产业*人士Tony Han指出,这栋大厦的年租金*可能只有4%,从账面上看并不是特别高的*。但是作为一个战略*,长线持有将会给*方稳定健康的长期*。并且随着英国经济复苏和伦敦地产市场价值的增长,这栋象征着伦敦国际经济核心的坐标建筑将会给*机构带来长期丰厚的*。

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